Geminorum SA debutta sul mercato dei capitali con un prestito obbligazionario garantito fino a 25 milioni di euro destinato allo sviluppo di nuove residenze universitarie nell’area di Roma. La società di diritto lussemburghese, costituita il 10 giugno 2026, ha depositato l’Information Memorandum relativo all’operazione, che prevede una cedola annua fissa del 9%, un valore nominale di 100 euro per obbligazione e una scadenza fissata al 27 luglio 2031.
Il 90% delle risorse raccolte attraverso il bond sarà destinato alla conversione di tre immobili in studentati per complessivi 1.178 posti letto. Due strutture si trovano a Roma, in via Chianesi 110, con 520 posti letto, e in piazzale delle Gardenie 41, con 179 posti. Il terzo immobile è a Pomezia, in via Sassuolo 15, e dispone di 479 posti letto.
Gli interventi saranno realizzati attraverso Atlas Property S.p.A., società veicolo interamente controllata da Geminorum. La gestione operativa delle residenze sarà invece affidata ad Ares Italia S.p.A.
L’operazione e i contributi pubblici
Il progetto si inserisce nel programma di sviluppo dell’edilizia universitaria promosso dal Ministero dell’Università e della Ricerca attraverso il decreto ministeriale 481/2024 e attuato da Cassa Depositi e Prestiti.
Per i tre interventi sono previsti contributi a fondo perduto di CDP per complessivi 22,5 milioni di euro. Le risorse saranno erogate dopo il completamento delle verifiche tecniche e amministrative. Il contributo standard indicato per il programma è pari a 19.966,66 euro per ciascun nuovo posto letto realizzato.
L’operazione rientra nel quadro delle misure previste dal Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza per aumentare l’offerta di alloggi destinati agli studenti universitari. Il riferimento normativo indicato dalla società è l’accordo previsto dalla legge di bilancio 2026, legge 199/2025.
Bond quotato alla Borsa di Vienna
Le Notes emesse da Geminorum saranno ammesse alla negoziazione sul segmento Vienna MTF della Borsa di Vienna. L’autorizzazione è stata rilasciata con avvio delle negoziazioni previsto per il 31 agosto 2026.
L’operazione è seguita dal punto di vista legale da Francesco Guarnieri, founder di Guarnieri & Partners Law Firm, in qualità di legal advisor.
Secondo Claudio Latronico, esponente di Geminorum e fondatore di Ares, l’operazione punta a combinare capitale privato e risorse pubbliche per intervenire sul patrimonio immobiliare esistente e convertirlo in residenze per studenti.
Il progetto nasce in un mercato caratterizzato da un forte squilibrio tra domanda e offerta. Secondo i dati citati dalla società, l’offerta strutturata di student housing copre oggi il 7,3% della domanda, con circa 85.000 posti letto disponibili a livello nazionale. Il PNRR aveva inizialmente fissato l’obiettivo di 60.000 nuovi posti letto entro giugno, successivamente prorogato al 2027.
La strategia di Geminorum prevede quindi la riconversione di immobili esistenti, anziché la realizzazione esclusivamente ex novo, con l’obiettivo di creare strutture residenziali per studenti in prossimità di campus e università.
