Report Lodgify

Il settore extralberghiero italiano conferma la sua centralità nel turismo nazionale, continuando acrescere nonostante un contesto sempre più competitivo e regolamentato. Lodgify, piattaformagestionale per proprietari e property manager, ha analizzato oltre 110.000 prenotazioni in tuttaItalia per tracciare i principali trend dell’estate 2025: occupazione, prezzi, durata dei soggiorni,canali di vendita e nuove abitudini dei viaggiatori. Occupazione in crescita, ma soggiorni più brevi L’estate 2025 si chiude con un segnale positivo: il tasso medio di occupazione sale al 58,1%, inaumento di +2,5 punti percentuali rispetto al 2024. Giugno segna la crescita più forte (+3,7%),confermando che sempre più viaggiatori anticipano le vacanze rispetto ai picchi di agosto.Parallelamente, la durata media dei soggiorni continua a ridursi: 3,35 notti contro le 3,47 del 2024. Un calo che riflette la crescente preferenza per city break e viaggi brevi, con un impattodiretto sulla gestione operativa delle strutture. Gli host devono oggi gestire un turnover più alto,pulizie più frequenti e processi di check-in più rapidi, ambiti in cui la digitalizzazione diventa unalleato chiave. Prenotazioni sempre più “last minute” Il report conferma un’accelerazione delle prenotazioni sotto data: la finestra media scende a53,3 giorni (-7,7% rispetto al 2024) e quasi un terzo delle prenotazioni arriva entro la settimanaprecedente alla partenza. Questa tendenza favorisce chi adotta strategie di dynamic pricing emantiene flessibilità su soggiorno minimo e disponibilità, intercettando così la domandaspontanea e i viaggiatori dell’ultimo minuto. Prezzi stabili, OTA in crescita L’ADR medio (tariffa giornaliera) si mantiene stabile a 189,64 € (-1% rispetto al 2024), senzacompensare l’inflazione stagionale. I canali OTA continuano a dominare: Booking.com restaleader con il 54,2% delle prenotazioni, mentre Airbnb cresce fino al 25,5% (+6 punti in un anno).Le prenotazioni dirette calano al 19,3%, ma restano più redditizie e determinanti per lafidelizzazione. “Nonostante i cambiamenti nei prezzi e nelle abitudini di prenotazione, la domanda perl’extralberghiero resta forte. Gli host che mantengono flessibilità, adottando tariffe dinamiche,accettando soggiorni più brevi o pubblicando l’annuncio su più piattaforme, sono quelli cheottengono i risultati migliori,” Shaun S. CEO di Lodgify. Le destinazioni più richieste Roma, Milano e Firenze restano saldamente in testa, ma cresce anche l’interesse per metealternative come Modena, Trieste, Sanremo e Brenzone sul Garda, dove cultura locale, natura eautenticità offrono esperienze diverse dai circuiti più affollati. I limiti imposti dalle normativelocali, continuano a incidere sulle dinamiche di mercato, eppure chi opera in regola non soloevita sanzioni, ma conquista maggiore fiducia e visibilità. Uno sguardo al futuro Per il quarto trimestre, Lodgify prevede un lieve calo dell’ADR (185,97 €, -2% sul Q4 2024) euna durata media dei soggiorni di 3,22 notti. Booking.com supera il 60% delle prenotazioni,seguito da Airbnb (23,9%) e dal diretto (14,2%). La finestra di prenotazione, invece, torna adallungarsi, segno che i viaggi autunnali e invernali vengono pianificati con più anticipo. Scarica il Report Lodgify Estate 2025 per consultare l’analisi completa, con grafici, insight suicomportamenti dei viaggiatori e checklist pratiche per migliorare performance e redditività dellestrutture.

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Report Lodgify: com’è andata l’estate 2025 per le strutture extralberghiere

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