Invel Real Estate e YellowSquare accelerano il piano di espansione della piattaforma di hybrid hospitality in Italia. La partnership, avviata nel gennaio 2025, entra in una nuova fase con quattro operazioni tra acquisizioni e sviluppo di nuovi progetti a Bologna, Milano, Venezia e Napoli, per un investimento complessivo superiore a 75 milioni di euro.
L’operazione porterà YellowSquare a circa 3.300 posti letto, consolidando la presenza del gruppo nelle principali città italiane. I lavori sono già partiti a Bologna e Napoli, mentre l’avvio dei cantieri di Milano e Venezia è previsto a breve.
La crescita arriva dopo una prima fase di sviluppo che aveva portato la piattaforma a circa 1.200 posti letto tra Roma, Milano, Firenze e Atene. L’espansione è accompagnata da una performance positiva delle strutture già operative: i ricavi derivanti dalle prenotazioni confermate degli asset italiani risultano circa il 6% superiori rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Considerando anche YellowSquare Atene, il gruppo prevede una crescita annua dei ricavi di circa il 24%.
L’obiettivo della joint venture tra Invel e YellowSquare è sviluppare una piattaforma di ospitalità urbana che integri ricettività, spazi di socializzazione, coworking, food and beverage ed eventi, con strutture pensate per interagire con il tessuto urbano circostante.
Bologna, 5.000 metri quadrati in via Montebello
A Bologna, Invel ha completato l’acquisizione di un immobile in via Montebello, dove sono già iniziati i lavori di riqualificazione.
Il progetto prevede lo sviluppo di circa 5.000 metri quadrati entro la fine del 2027. La struttura comprenderà spazi ricettivi affiancati da aree di coworking, staff housing, attività food and beverage e spazi comuni destinati agli ospiti e alla comunità locale.
L’intervento si inserisce in un’area interessata da un processo di trasformazione urbana e punta a integrare la nuova struttura con il quartiere, superando il modello tradizionale della struttura ricettiva separata dal contesto cittadino.
Milano, nuova struttura in via Melchiorre Gioia
A Milano, Invel ha acquisito un immobile di circa 6.000 metri quadrati in via Melchiorre Gioia. L’apertura della nuova struttura YellowSquare è prevista nel 2028.
L’operazione rafforza la presenza del gruppo nel capoluogo lombardo, uno dei principali mercati italiani per turismo internazionale, business travel e soggiorni di medio periodo.
Anche in questo caso l’immobile sarà sviluppato secondo il concept YellowSquare, con un’offerta orientata a una domanda che ricerca formule di ospitalità più flessibili e spazi capaci di combinare soggiorno, lavoro e socialità.
Venezia, 7.000 metri quadrati nell’ex Officine Galileo
A Venezia Marghera, Invel ha completato l’acquisizione dell’ex complesso Officine Galileo di via Fratelli Bandiera.
Il progetto interessa circa 7.000 metri quadrati e prevede la realizzazione di una nuova struttura YellowSquare con spazi ricettivi, food and beverage, coworking, aree per eventi e ambienti comuni.
La posizione, all’ingresso di Venezia dalla terraferma, rappresenta un ulteriore tassello nella strategia di sviluppo del gruppo. Il progetto punta a inserirsi nel processo di trasformazione urbana di Marghera, con una struttura destinata a rivolgersi sia ai viaggiatori sia ai residenti.
Napoli, il recupero di Palazzo della Zecca
A Napoli YellowSquare ha invece sottoscritto un contratto di locazione a lungo termine per l’ex Palazzo della Zecca, edificio storico situato nel quartiere Pendino, nel centro della città.
Il progetto di riqualificazione, sviluppato da YellowSquare insieme all’architetto napoletano Diego Marotta, interesserà circa 5.000 metri quadrati.
L’edificio sarà trasformato in una sorta di piazza urbana contemporanea, con spazi ricettivi, coworking, aree per eventi e una cucina comune. Il progetto prevede inoltre una corte interna e una terrazza panoramica accessibili agli ospiti e alla comunità locale.
L’intervento a Napoli è già entrato nella fase dei lavori e rappresenta uno degli esempi più significativi della strategia di YellowSquare, che punta a utilizzare gli immobili come piattaforme di aggregazione urbana.
Invel: «Stiamo costruendo una piattaforma con una dimensione rilevante»
Gabriele Magotti, Chief Investment Officer di Invel Real Estate, sottolinea il ruolo della partnership nel percorso di crescita della piattaforma.
«Questo annuncio riflette lo slancio che abbiamo generato da quando abbiamo lanciato la partnership con YellowSquare e conferma la nostra convinzione nel costruire piattaforme scalabili e verticalmente integrate, in grado di coniugare real estate e gestione operativa», afferma Magotti.
Secondo il manager, l’hybrid hospitality rappresenta un modello nel quale la componente immobiliare deve essere accompagnata da una precisa strategia operativa.
«Non si tratta semplicemente di possedere immobili, ma di investire sul concept giusto e sul team giusto, con una reale capacità di abbattere le barriere tra viaggiatori e residenti», aggiunge. «Stiamo costruendo una piattaforma con una dimensione rilevante, che pone l’eccellenza operativa al centro del nostro modello, e siamo molto soddisfatti sia del ritmo di crescita sia della qualità degli asset che stiamo aggregando».
Coppola: «YellowSquare non è un semplice ostello»
Fabio Coppola, Founder & Chief Visionary Officer di YellowSquare, definisce invece il modello del gruppo partendo dalla distinzione rispetto al tradizionale concetto di ostello.
«Spesso ci descrivono come una catena di ostelli, ma YellowSquare non è un semplice ostello», spiega Coppola. «Per noi fare ospitalità significa creare luoghi in cui persone che altrimenti non si incontrerebbero possano condividere esperienze, idee e opportunità, proprio come accade da sempre nelle piazze, il cuore delle città italiane».
La piazza diventa quindi il riferimento concettuale del progetto. «Ogni YellowSquare parte da un edificio, ma il nostro obiettivo è trasformarlo in una parte viva del tessuto sociale della città», sottolinea.
La collaborazione con Invel punta così a sviluppare una rete di strutture che combinino hospitality e funzioni urbane. «Insieme a Invel non stiamo costruendo soltanto una piattaforma di ospitalità: stiamo creando una rete di piazze contemporanee in tutta Europa», conclude Coppola.
Con le quattro nuove operazioni, YellowSquare amplia quindi in modo significativo la propria presenza sul mercato italiano e porta avanti un modello che lega sviluppo immobiliare, gestione diretta dell’ospitalità e rigenerazione degli spazi urbani. Bologna, Milano, Venezia e Napoli diventano i nuovi tasselli di una piattaforma che, dopo la prima fase di consolidamento tra Italia e Grecia, entra ora in una fase di crescita più rapida.
