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Mercato immobiliare: gli investimenti hanno sfiorato i 10 miliardi nel 2024

Gen 13, 2025 Redazione Qualitytravel.it

L’analisi del Team Research di Dils rileva che il 2024 si è chiuso con investimenti complessivi pari a circa 9,8 miliardi di euro, segnalando una decisa ripresa dell’attività nel settore. Rispetto al 2023, il volume annuo ha registrato un incremento del 60%. In particolare, il Q4 ha svolto un ruolo chiave generando investimenti pari a circa 3,4 miliardi di euro, un risultato in crescita sia rispetto al trimestre precedente che all’ultimo trimestre del 2023 (+30%).

Il principale traino alla performance del Q4, nonché dell’intero 2024, è arrivato dal Retail che, dopo l’operazione record registrata nel Quadrilatero di Milano nel Q3, ha continuato a essere animato da transazioni di grande rilievo. Nel corso del quarto trimestre, questo settore ha attirato investimenti per quasi 800 milioni di euro, per un totale annuo di 2,4 miliardi di euro, oltre il triplo rispetto al 2023 e il miglior risultato negli ultimi sei anni. I comparti Supermarkets e Shopping Centres hanno caratterizzato l’attività del quarto trimestre e, data l’importante pipeline di deal prevista, potrebbero sostenere significativi volumi di investimento anche nel corso del 2025.

Già settore di rilievo nel 2023, l’Hospitality nel 2024 ha compiuto un ulteriore balzo rispetto ai volumi dell’anno precedente (+66%), attraendo circa 1,8 miliardi di euro e confermando il dinamismo evidenziato nella prima parte dell’anno. A tale risultato ha contribuito, nell’ultimo trimestre, la transazione che ha coinvolto uno dei più iconici hotel veneziani che, con circa 300 milioni di euro, ha rappresentato il maggiore deal del settore nell’anno. Il segmento del luxury continua a guidare le scelte degli investitori soprattutto nel mercato romano, dove si conferma la pipeline di nuove e prestigiose aperture.

Dopo una prima parte dell’anno caratterizzata da una ridotta attività di investimento, nel Q4 il settore Living ha evidenziato una ripresa, registrando il maggior volume trimestrale degli ultimi due anni grazie a investimenti per quasi 300 milioni di euro. Il risultato annuo, pari a circa 560 milioni di euro, ha tuttavia rappresentato una contrazione di circa 20 punti percentuali rispetto al 2023. Tale decremento riteniamo sia in parte dovuto alla già citata situazione di criticità urbanistica – amministrativa a Milano. La buona performance del quarto trimestre ha beneficiato del closing di tre transazioni nel comparto Student Housing per un totale di oltre 160 milioni di euro; fra queste ultime, due assumono un particolare rilievo nel panorama italiano in quanto costituiscono alcune delle prime operazioni di profilo core nell’ambito degli studentati.

In crescita del 90% rispetto al totale dell’anno precedente, il settore degli Uffici si è confermato saldamente tra le preferenze degli investitori, con circa 2,2 miliardi di euro a livello nazionale nel 2024, di cui quasi 700 milioni di euro nel quarto trimestre. Gli investimenti sono stati principalmente focalizzati nelle città di Milano e Roma, che hanno attirato rispettivamente il 45% e il 40% del totale annuo. Le maggiori cinque operazioni in termini di importo hanno raggiunto complessivamente oltre 900 milioni di euro, con la predominanza di capitali nazionali, seguiti da capitali di origine europea (Germania e Francia).

Nel corso del 2024 il mercato di Milano ha registrato un take-up di spazi direzionali pari a circa 400.000 mq, in leggero calo rispetto al 2023 (-14%), soprattutto in ragione della carenza di operazioni di grandi dimensioni, anche dovuta alla limitata disponibilità di spazi di grado A/A+ e alle criticità attuali di tipo urbanistico per le nuove costruzioni. Come già nel corso dell’anno precedente, sono stati conclusi solo due deal superiori ai 10.000 mq, tuttavia la pipeline attuale prevede possibili closing rilevanti nel corso dei prossimi due trimestri. I volumi di assorbimento del Q4, pari a circa 120.000 mq, sono risultati tuttavia in crescita rispetto al quarter precedente (+27%) e superiori alla media trimestrale degli ultimi cinque anni.

Nel Q4 il mercato occupier di Milano ha mostrato comunque il proprio dinamismo e, in termini di numero di operazioni, si è rivelato il miglior trimestre mai registrato, in crescita sia rispetto al Q3 (+28%) che allo stesso periodo del 2023 (+3%). Tale incremento è stato sostenuto, tuttavia, principalmente dalla domanda di spazi di dimensioni medio-piccole. Il 2024 ha evidenziato, ancora una volta, una preferenza di spazi ad uso ufficio orientata verso prodotti di elevata qualità (grado A/A+), che hanno rappresentato oltre il 75% del mercato. In termini di canoni, nel Q4 il prime rent nel mercato di Milano ha registrato una crescita, attestandosi sul valore di 775 €/mq/anno con prospettive di ulteriore incremento nel corso dei prossimi quarter.

L’ultimo trimestre dell’anno ha visto nel mercato di Roma un assorbimento pari a circa 46.000 mq, in leggero calo sia rispetto al trimestre precedente che allo stesso periodo del 2023. Il totale nell’anno, pari a 174.000 mq, pur risultando in linea sia con la media quinquennale che con quella decennale, è distante (-31%) dalla performance straordinaria raggiunta nel 2023. Il mercato ha risentito infatti della scarsità di prodotto qualitativamente elevato, favorendo da una parte lo slittamento di alcuni deal al 2025, con conseguente creazione di nuova pipeline per la prima metà dell’anno, dall’altra contribuendo al mantenimento di un outlook di crescita del prime rent nel CBD.

Il mercato residenziale italiano della compravendita, nel Q3 2024 (ultima rilevazione trimestrale disponibile), ha migliorato il trend positivo avviato nel corso del trimestre precedente segnando un aumento del 2,7% sul 2023, con oltre 161.200 NTN (Numero di Transazioni Normalizzate).

Rispetto al terzo trimestre dell’anno precedente, il mercato residenziale di Milano ha registrato un calo del 4,8% nelle transazioni. Tuttavia, si è confermato il trend di miglioramento rispetto al medesimo dato riferito al primo e secondo trimestre, che rispettivamente segnava -13,2% e – 7,3%. In questo contesto di stabilizzazione, i tagli di piccole dimensioni si sono confermati i più richiesti: oltre il 65% delle vendite in città riguarda immobili inferiori a 85 mq, un dato stabilmente superiore alla media italiana (41%). Rispetto al totale transato, la quota di nuove costruzioni è risultata in calo di due punti percentuali, attestandosi al 10,6% (poco meno del doppio rispetto alla media nazionale del 6,6%).

Roma ha consolidato l’aumento delle transazioni, registrando una crescita del 1,1% su base annua, in linea con il +3,4% del trimestre precedente. I tagli medio-grandi superiori a 85 mq hanno rappresentato quasi il 50% del volume totale, mentre i tagli medio-piccoli, minori di 85mq, sono diminuiti del 6,4% rispetto il Q3 dell’anno precedente. Il peso delle nuove abitazioni, sebbene inferiore rispetto a Milano, è stato superiore alla media nazionale, assestandosi al 7,9%, in leggera diminuzione rispetto al trimestre precedente.

Gli acquisti supportati da mutui ipotecari sono risultati in aumento: a Milano la quota si attesta al 52% delle transazioni contro il 43% del Q2 2024; analogamente, nel Q3 a Roma il 57% delle NTN è stato finanziato da mutui, in crescita di 8 punti percentuali rispetto al Q2 2024.

Il mercato delle locazioni a livello nazionale è stato in crescita, +1,1% nel Q3 2024 rispetto al Q3 2023. Le principali città, Roma e Milano, hanno mostrato dinamiche simili: rispetto ai medesimi periodi dell’anno precedente, la Capitale ha registrato un aumento del 6,9% nei contratti transitori, mentre Milano ha segnato un +9,7%. I contratti a lungo termine, invece, hanno subìto una contrazione superiore al 5% in entrambe le città (-6,9% Roma e -7,3% Milano).

Grazie a oltre 500 milioni di euro nel Q4 il settore Alternative e Mixed use chiude il 2024 con investimenti pari a circa 1,3 miliardi di euro (+47% rispetto all’anno precedente), di cui circa 900 milioni di euro riconducibili ad asset o sviluppi a destinazione d’uso mista. Rispetto agli ultimi anni, si è ridotta la quota di investimenti nel settore Healthcare, che aveva costituito un’importante tendenza del 2023. Nel corso del 2024, al contrario, sono stati i comparti Education e Data Center a rivestire un ruolo centrale e crescente.

I risultati del trimestre appena concluso hanno confermato, come previsto, il trend di crescita degli investimenti nel 2024, dove i miglioramenti nel contesto finanziario e il proseguimento del processo di repricing hanno rafforzato l’interesse degli investitori – istituzionali e non – nelle opportunità offerte dal mercato italiano. Tuttavia, a subire una battuta d’arresto è stato proprio il comparto che ha maggiormente trainato gli investimenti negli ultimi anni, ovvero le operazioni di medie e grandi dimensioni di sviluppo nella città di Milano. Tale criticità è stata abbondantemente compensata dal dinamismo e dalle performance registrate dalle altre tipologie di investimento.

Affitti brevi, EuroMilano sceglie Italianway per il progetto UpTown

Apr 14, 2023 QualityTravel.it

Italianway, primo property manager italiano per appartamenti contrattualizzati, è stato scelto come partner strategico dal Gruppo EuroMilano con il finance partner Intesa Sanpaolo, per valorizzare al meglio UpTown, il primo Smart District della città di Milano, forse il più importante progetto di rigenerazione urbana in Italia. Si tratta di un’area di oltre 300mila metri quadri nell’area nordovest di Milano in cui sta nascendo questo nuovo quartiere smart attorno a cui graviteranno circa 60mila persone tra zone residenziali, oltre 55 aziende tra cui il nuovo ospedale Galeazzi, e 15mila mq dedicati alla ricettività.

E qui entra in gioco la sinergia tra UpTown e Italianway per un supporto concreto, affidabile, innovativo e completo per la gestione del proprio immobile dedicato a tutti i proprietari che hanno scelto UpTown come investimento.
In un momento di volatilità dei mercati, grazie alla solidità del Gruppo EuroMilano e del finance partner Intesa Sanpaolo, UpTown rappresenta un valido asset reale di investimento: chi ha investito in UpTown in questi anni infatti ha visto un incremento del valore del proprio appartamento del 35-40%. Un trend in ulteriore rilancio con l’apertura dell’Ospedale Galeazzi e l’avanzamento sinergico di tutti i progetti UpTown-MIND-Merlata Bloom Milano, come emerso recentemente durante il convegno “Da EXPO Milano 2015 al polo di eccellenza ESG”.
In questo contesto senza precedenti per la città di Milano, la partnership tra UpTown e Italianway costituisce un ulteriore tassello del mosaico di servizi proposti a chi cerca investimenti strategici, sicuri, remunerativi e coerenti con le severe metriche ESG.
“Abbiamo scelto Italianway, il primo property manager di Milano e primo operatore italiano che opera a livello nazionale nel campo degli affitti brevi per numero di immobili contrattualizzati e destinazioni coperte, – commenta l’AD di EuroMilano Attilio Di Cunto – perché lo reputiamo il partner più affidabile ed in grado di valorizzare al meglio sia il patrimonio immobiliare in vendita sia quello di chi ha già scelto UpTown in questi anni. Si tratta di una partnership che arricchisce in maniera concreta il nostro ecosistema di servizi dedicata ai proprietari”.

Italianway si occuperà per conto del proprietario di tutte le fasi della gestione dell’immobile a Milano: dalla promozione online in modalità multicanale, che significa dare visibilità all’appartamento attraverso oltre 70 vetrine internazionali, alla gestione degli incassi. Italianway agisce infatti da sostituto di imposta trattenendo alla fonte gli importi e trasmettendo una volta l’anno tutte le informazioni relative ai soggiorni all’Agenzia delle Entrate; versa la cedolare secca e raccoglie e versa al Comune la tassa di soggiorno, liberando il proprietario da ogni incombenza fiscale e burocratica, compresa la fatturazione elettronica. Inoltre Italianway effettua tutti gli adempimenti previsti dalla legge come segnalazioni all’ISTAT e alla Questura e gestisce gli ospiti dalla prenotazione al check-out; si occupa delle manutenzioni e delle pulizie con ditte professionali mantenendo l’immobile sempre alla massima efficienza.

Real estate, prosegue la crescita degli investimenti nel mercato hotel in Italia

Set 30, 2022 Redazione Qualitytravel.it

Continua a crescere in Italia il settore degli hotel, grazie al forte interesse da parte degli investitori e al progressivo recupero delle performance delle strutture alberghiere rispetto ai risultati pre-pandemia. Nel primo semestre di quest’anno, i volumi di investimento nel settore alberghiero italiano si sono attestati sui 730 milioni di euro, proseguendo così il trend di crescita del 2021, quando gli investimenti complessivi sono risultati pari a 2,1 miliardi di euro. Negli ultimi 12 mesi, l’incidenza degli investimenti del settore Hotels sul totale dei volumi d’investimento del Commercial Real Estate italiano è stata del 16%, contro quella del 5% registrata a livello europeo, a conferma di come questo settore sia uno dei più sviluppati in Europa. Roma e Milano continuano a dominare la scena, l’interesse degli investitori è rivolto prevalentemente verso le operazioni value-add, in particolare per il segmento ultra-lusso a Roma e per i segmenti upper-upscale a Milano.

E’ questa la fotografia del mercato degli Hotels in Italia presentata da CBRE, leader mondiale nella consulenza immobiliare, in occasione dell’evento Wanderlust 2022 – The CBRE Hotels Event che si è svolto a Milano il 27 settembre e a cui hanno partecipato Alessandro Mazzanti, CEO di CBRE Italy, Francesco Calia, Head of Hotels di CBRE Italy, Giulia Ghiani, Head of Research & Data Intelligence di CBRE Italy, Raffaella Peloso, Head of Valuation Hotels di CBRE Italy, Martina Riva, Assessora allo Sport, Turismo e Politiche Giovanili del Comune di Milano, Alessandro Onorato, Assessore allo Sport, Grandi eventi, Moda e Turismo di Roma, e Fabrizio Gaggio, Managing Director del Gruppo UNA.

Nell’ambito delle operazioni di tipo value-add, gli investitori mostrano particolare interesse verso il mercato romano, puntando al riposizionamento di strutture esistenti e alla conversione di immobili ad uso ufficio nel centro storico della città, soprattutto nel segmento lusso ed extra-lusso. A Milano invece i flussi si sono diretti verso il segmento upper-upscale con operazioni di rebranding di hotel esistenti o acquisto di alberghi a reddito da parte di investitori core. Dal 2019 fino alla fine del primo semestre 2022, l’incidenza delle operazioni value-add nel mercato romano ha raggiunto quota 62%, mentre nel mercato milanese si è attestata al 47%.

A livello di performance, nei primi sette mesi del 2022 a Roma e Milano l’ADR (Average Daily Rate) è cresciuto a Roma e Milano rispettivamente del 21% e del 14%, conseguendo i migliori risultati tra le capitali europee, con Roma seconda solo a Parigi in termini di tasso di crescita. I tassi di occupazione degli alberghi si collocano ancora sotto i livelli del 2019, rispettivamente del -14% a Roma e -22% a Milano, ma in linea con quelli del mercato europeo. Il RevPAR, di conseguenza, a Roma è già al di sopra dei livelli raggiunti nel 2019 (+4%) mentre ancora di poco in area negativa a Milano (-11%).

In Italia la diffusione degli alberghi di catena (‘brand penetration’) rimane modesta rispetto ai principali mercati europei, complice una grande frammentazione dell’industria. Questo contesto costituisce un’opportunità per il mercato italiano, che si apre sempre di più all’ingresso di catene alberghiere e investitori internazionali.

Francesco Calia, Head of Hotels di CBRE Italy, ha commentato: “In sintesi possiamo dire che, dalla ripresa Covid e per i prossimi anni, il segmento dei resorts e le città di Roma e Milano hanno trainato e traineranno il mercato degli investimenti alberghieri in Italia, assorbendo ad oggi complessivamente circa il 70% dei capitali investiti in Hotels nel Paese. Le performance del mercato delle due città sono robuste, in rapidissima crescita e con valori/profitti superiori alle aspettative, e questo dovrebbe progressivamente tranquillizzare gli investitori sui loro ritorni, compensando in parte l’aumento del costo del capitale a prestito.”

Martina Riva, Assessora allo Sport, Turismo e Politiche Giovanili del Comune di Milano, ha aggiunto: “Milano è una città molto attrattiva per le imprese, gli investitori e il mondo immobiliare, anche sotto il profilo turistico. E’ indubbio che nella nostra città, come in tutta Italia, quest’ultimo comparto abbia sofferto il brusco stop imposto dall’emergenza sanitaria, ma ci sono buoni segnali di ripresa. Dal secondo trimestre 2022, gli arrivi a Milano hanno iniziato a eguagliare quelli dello stesso periodo del 2019 – anno record per il turismo milanese – fino a superarli nel mese di luglio (+7% sul 2019) e di agosto (+11%). Un trend e una performance che incidono sull’intero comparto, infondendo fiducia negli operatori del settore alberghiero e sugli investitori”.

Alessandro Onorato, Assessore a Turismo, Grandi Eventi, Sport e Moda del Comune di Roma, ha concluso: “A partire dal mese di aprile, con la fine delle restrizioni per il contenimento della pandemia, l’aumento del numero dei turisti a Roma è stato continuo e costante. Con un’occupazione media dell’85% e picchi di tutto esaurito in occasione dei grandi eventi internazionali dello sport, della moda e dei concerti live. Appuntamenti che da soli valgono il 20% di presenze in più e offrono un’occasione al visitatore che non è ancora stato a Roma per visitarla e, soprattutto, un motivo in più a chi l’ha già visitata per tornare. Ogni evento ospitato a Roma assume una dimensione globale e genera occasioni di sviluppo dell’economia turistica ed opportunità occupazionali in città. Un valore aggiunto che si aggiunge alla storia, ai monumenti e alla tradizione enogastronomica, che sono e rimangono motivi che da soli valgono un viaggio nella Città Eterna. La collaborazione con i privati è fondamentale per accompagnare questo trend di crescita, non deve essere più un tabù, ma diventare un’opportunità. Compito dell’amministrazione è fornire risposte certe in tempi certi”.

Riprendono le transazioni immobiliari nel settore ricettivo

Mag 4, 2022 Redazione Qualitytravel.it

La ripresa economica globale del 2021 ha interessato anche il mercato immobiliare ricettivo. Secondo i dati elaborati da Real Estate DATA HUB si è registrato un incremento degli investimenti che hanno raggiunto il secondo valore più alto negli ultimi 10 anni (2,1 miliardi di euro).
Gli alberghi Upscale e Upper Upscale & Luxury si confermano l’asset class più richiesta dagli investitori, insieme alle principali città come Venezia, Roma, Milano e Firenze, che hanno rappresentato oltre il 50% degli investimenti totali, trainando il comparto. Significative anche le compravendite di resort: nel 2021 quasi la metà delle transazioni sono state registrate presso destinazioni turistiche chiave come Cortina, Costa Smeralda e laghi italiani. La maggioranza di queste compravendite sono state effettuate da acquirenti internazionali, in piccola parte anche extraeuropei, con operazioni di acquisto di tipo value-add che confermano la fiducia degli investitori in una rapida ripartenza del settore turistico.

PREVISIONI 2022

Per l’estate 2022 si prevede una riconferma dell’interesse per le località di mare e montagna ma anche per le città d’arte, grazie soprattutto al ritorno del turismo straniero. Sul fronte degli investimenti si ipotizza un ritorno verosimile alle performance pre-pandemia per il 2023 e il 2024, sebbene già per l’anno in corso si prevedano ulteriori incrementi dei volumi d’investimento, favoriti sulla carta anche dagli incentivi del Bonus Alberghi. Queste le tendenze emerse dai dati raccolti nell’edizionale annuale di Real Estate DATA HUB, il Report realizzato da Centro Studi RE/MAX Italia, Avalon Real Estate e Ufficio Studi 24MAX, che offre una dettagliata analisi dell’andamento del mercato immobiliare nel 2021 e un outlook per il 2022 basati sull’elaborazione del transato.

L’EVOLUZIONE DELLE STRUTTURE RICETTIVE

Il mercato ricettivo italiano è dominato da operatori domestici, ma nel segmento del lusso la presenza di operatori internazionali è assai più rilevante. Alla crisi del settore turistico, le strutture hanno cercato di rispondere offrendo particolari esperienze di soggiorno. Ad esempio, i Boutique e i Design Hotels, caratterizzati da riferimenti espliciti alla moda, al design e all’architettura contemporanea, hanno puntato sull’unicità dell’esperienza come elemento di attrazione. E ancora, sono nati Budget Hotel, strutture di medio livello che offrono standard qualitativi alti a un prezzo di fascia media. In crescita la diffusione di Hostels che, oltre all’alloggio, propongono servizi integrativi funzionali alla socializzazione rivolgendosi ad una clientela più giovane. Grande interesse si registra per gli Aparthotel, una forma di ospitalità ibrida che unisce i vantaggi di veri e propri appartamenti ai servizi di un tradizionale albergo.

I FLUSSI TURISTICI

I trend positivi sul fronte degli investimenti sono sicuramente legati alla ripresa di arrivi e presenze sul territorio nazionale, anche se ancora lontani dai livelli pre-pandemici del 2019. Grazie alla riapertura delle frontiere a maggio 2021, infatti, sono tornati i turisti internazionali provenienti principalmente dall’Europa centrale e, in percentuale nettamente inferiore, anche da altri continenti compresa l’America. Sempre a partire da maggio 2021 si evidenzia un progressivo e diffuso aumento del prezzo medio per stanza, che si è mantenuto costante fino alla fine dell’anno.

L’ANDAMENTO GENERALE DEL REAL ESTATE IN ITALIA

La generale ripresa economica ha interessato anche il mercato immobiliare, che complessivamente ha registrato nel 2021 un fatturato globale pari a 123 miliardi di euro e una crescita dell’8,7% sul 2020, valori che confermano il ritorno ai livelli pre-pandemia. In crescita il numero delle transazioni rispetto al 2020 e al 2019 per tutti i comparti analizzati nel Real Estate DATA HUB, grazie all’aumento della domanda interna combinata all’interesse degli investitori stranieri. In particolare, si registrano ottime performance nel mercato residenziale, che risulta essere in piena ripresa con previsioni positive anche per il 2022. L’interesse per gli investimenti ESG compliant (acronimo di Environmental, Social e Governance) sta dando vita a una vera e propria transizione verde in tutti i comparti del real estate e si prevede che costituirà il principale driver per i prossimi anni. Gli effetti di questa tendenza si stanno già manifestando nel mondo della logistica, asset class immobiliare protagonista del 2021. Qui si prevede per il 2022 un ulteriore aumento della domanda con caratteristiche in evoluzione alla luce della sempre maggiore importanza riservata appunto alle tematiche di sostenibilità. Anche il settore retail ha dato segnali di ripresa con un vero e proprio boom nell’ultimo trimestre del 2021, registrando transazioni in aumento anche se complessivamente i volumi siano inferiori agli anni precedenti. Nel mercato direzionale si registrano ancora rallentamenti e un generale atteggiamento cautelativo, sebbene il numero di transazioni nel 2021 sia aumentato rispetto ai due anni precedenti. Anche qui, però gli esperti si sbilanciano verso previsioni ottimistiche trainate dai driver ESG.

Milano batte Berlino, Parigi e Londra per gli investimenti immobiliari

Nov 17, 2021 Redazione Qualitytravel.it

Il primo semestre 2021 è stato caratterizzato da un trend incoraggiante per il mercato immobiliare a livello globale, con città più o meno interessanti per quanto riguarda gli investimenti. L’Italia, Milano in testa, rappresenta uno dei pilastri del panorama real estate, un mercato dinamico è più profittevole rispetto ai competitor mondiali, questo grazie a canoni di locazione in media più contenuti e rendimenti più elevati.

Questo lo scenario che emerge dal nuovo studio realizzato dal Dipartimento di Ricerca di World Capital, che analizza i valori immobiliari 2021 H1 (canoni di locazione e rendimenti) delle asset class della logistica, degli uffici e del retail di Milano, comparandoli con quelli rilevati in altre città come Berlino, Parigi e Londra.
Focalizzandoci sulla città di Milano, emerge che il settore della logistica rappresenta oggi un’importante opportunità di investimento.

Lato valori immobiliari, nel territorio milanese si registra un canone di locazione che oscilla tra i 53 €/mq/anno e i 61 €/mq/anno, mentre il rendimento netto medio si aggira intorno al 4-5%.
Situazione diversa nella città di Londra, dove i valori della locazione per gli immobili logistici si dilatano, arrivando a raggiugere i 150-180 €/mq/anno, mentre i redimenti risultano ridimensionati rispetto al mercato milanese, con una percentuale che non supera il 3,75%.
Anche nell’asset degli uffici la Città Meneghina viene premiata, lo confermano i dati che mostrano chiaramente come, a parità di canoni bassi di altre città europee, Milano registra rendimenti più interessanti negli investimenti immobiliari.

Dalle rilevazioni effettuate dal Dipartimento di Ricerca di World Capital emerge infatti che investire nel settore uffici a Milano rende in media il 3,5-4%, mentre in città come Parigi o Berlino il range del rendimento si abbassa al 2,5-3%.
Spostandoci sul mercato del retail, la recente riapertura dei negozi ha sicuramente influenzato positivamente il settore, ma l’approccio degli investitori è ancora lontano dall’atteggiamento pre-pandemico. Tuttavia, l’asset retail comincia a mostrare i primi segnali di miglioramento.

Focalizzandoci sui valori immobiliari, anche in questo caso Milano si conferma una piazza molto performante con canoni di locazione che oscillano tra i 600 e i 700 €/mq/anno e un rendimento medio netto di 4-5,5%.
Scenario che muta completamente per i mercati esteri, come per esempio nella piazza di Londra, dove i valori di locazione per i negozi arrivano a raggiungere anche i 1.800 €/mq/anno o nella città di Berlino dove i rendimenti non superano il 3%.

“Dal nostro lavoro di analisi notiamo come Milano, ma in generale il mercato italiano, si confermi una piazza di grande interesse per quanto riguarda il panorama real estate – dichiara Andrea Faini, CEO di World Capital – Gli elementi che favoriscono gli investimenti nel comparto immobiliare nazionale, soprattutto in piazze prime come il capoluogo lombardo, sono sicuramente la dinamicità del mercato, i canoni di locazione più convenienti e i rendimenti più redditizi rispetto ad altre location europee. Questo sia per asset class che hanno reagito in maniera positiva alla pandemia, come la logistica, sia per segmenti più vulnerabili, come il mercato retail, che tuttavia si stanno muovendo verso una graduale ripresa.”

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