Il Lago di Como si conferma icona mondiale (+70%), ma è boom per l’Argentario e la Versilia. Roma regina delle città: richieste raddoppiate nel segmento luxury.
Il mercato immobiliare di fascia alta in Italia chiude i primi bilanci del 2025 con un segno decisamente positivo, trainato da una domanda internazionale che non teme i listini a sette cifre. Secondo gli ultimi dati di Gate-away.com, il portale di riferimento per gli investitori esteri, le richieste per immobili oltre i 3 milioni di euro sono aumentate dell’11,23% su base annua. L’identikit del nuovo acquirente è quello di un investitore (spesso statunitense) che cerca la grande villa indipendente e che matura la decisione d’acquisto direttamente “sul campo”, durante i soggiorni nel Bel Paese.
La “Febbre Lariana” e il nuovo asse del lusso
Il Lago di Como si conferma il Re indiscusso del mercato globale. Con un exploit del +70,98% nelle richieste, l’area lariana drena da sola oltre un quinto dell’intero segmento extra-lusso italiano. Tuttavia, la mappa dell’esclusività si sta allargando:
- L’Argentario e la Versilia: La costa toscana vive una seconda giovinezza. Se l’Argentario si consolida come alternativa d’élite, la Versilia segna una crescita record del +94,74%.
- La Tuscia e i Laghi: Avanzano territori un tempo considerati “di nicchia” come la Tuscia viterbese, segno che il compratore estero cerca oggi un mix di privacy e autenticità paesaggistica.
Tabella: La Top 5 delle destinazioni Extra-Lusso (>3 mln €)
| Destinazione | Quota di mercato | Trend vs 2024 |
| Lago di Como | 21,60% | +70,98% |
| Argentario | 10,04% | Stabile |
| Costiera Amalfitana | 7,16% | -5,22% |
| Chianti | 3,16% | +9,80% |
| Lago di Garda | 3,15% | +27,27% |
Grandi Città: Roma scavalca Milano, Napoli ai massimi valori
Se il segmento delle ville premia i laghi e le coste, il mercato urbano del lusso (oltre 1 milione di euro) vede il trionfo della Capitale. Roma registra una crescita della domanda del 50,52%, con un valore medio degli immobili ricercati che tocca i 3,3 milioni di euro.
Al contrario, Milano appare più riflessiva: pur mantenendo prezzi medi elevati (3,2 milioni), il capoluogo lombardo segna una leggera flessione, vittima di un mercato forse troppo maturo o saturo. Sorprende Napoli, che detiene il valore medio più alto per gli immobili di pregio: 4,2 milioni di euro, grazie a una fortissima spinta di investitori americani e spagnoli.
L’effetto “Vacanze Italiane”: si compra dove si soggiorna
Un dato sociologico interessante emerge dall’analisi dei flussi: le richieste inviate da utenti che si trovano già fisicamente in Italia sono aumentate del 58%.
“L’acquisto non è più solo un’operazione finanziaria a distanza, ma l’esito di un’esperienza diretta sul territorio”, spiega Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com.
Gli Stati Uniti restano il primo mercato di provenienza (29,1%), seguiti dal Regno Unito (+29,8%) che torna a investire con forza dopo l’incertezza degli anni post-Brexit.
Oltre il milione: Noto e il fascino della Sicilia
Scendendo nella fascia tra 1 e 3 milioni di euro, la geografia si fa ancora più articolata. Qui la regina è la Sicilia, con Noto che segna un +50% di richieste. Seguono le conferme di Firenze, Alassio e la Costa Smeralda (Arzachena), a dimostrazione di come l’Italia offra un “lusso diffuso” che non ha eguali nel mondo.
