La nuova edizione dell’Italian Hospitality Investment Conference (ITHIC) si terrà a Roma, i prossimi 17 e 18 ottobre presso l’hotel Villa Pamphili, offrendo l’occasione per fare il punto sulla situazione competitiva e sugli scenari futuri del settore alberghiero italiano nel prossimo triennio. L’evento si concentrerà su temi chiave come l’evoluzione degli investimenti, le sfide macroeconomiche e l’importanza crescente di nuovi mercati emergenti come quello indiano. Durante ITHIC 2024, gli esperti discuteranno di scenari internazionali e macroeconomici sul tema “Showing you the future”, in particolare sul segmento del lusso e degli investimenti in questo settore, e delle opportunità offerte dal mercato indiano, tra i più promettenti.
Un mercato degli investimenti tra euforia e incertezza
Il settore degli investimenti reali in ambito alberghiero si trova attualmente in una fase di compressione, dovuta all’interazione tra due forze contrastanti. Da un lato, la ripresa dei consumi turistici post-pandemia ha dimostrato una crescita significativa dei ricavi medi, soprattutto nel segmento del lusso, creando un clima di euforia tra gli investitori. Dall’altro lato, l’incertezza geopolitica e il disagio economico globale stanno generando timori riguardo al futuro dei flussi turistici, in particolare nell’area del Mediterraneo.
In questo contesto, gli investitori nazionali, che conoscono bene le destinazioni in cui operano e hanno beneficiato di margini elevati nel 2023, si trovano in una posizione favorevole per acquistare. Al contrario, gli operatori internazionali, specialmente quelli meno focalizzati sul segmento del lusso o con un minore interesse per il mercato italiano, preferiscono mantenere un atteggiamento di attesa, aspettando una maggiore chiarezza sul fronte geopolitico e un possibile calo dei tassi di interesse.
Record di ricavi nel 2023 e previsioni per il 2024
Il 2023 ha segnato un anno di ricavi record per il settore alberghiero italiano, lasciando in eredità valutazioni elevate che potrebbero influire sulla liquidità del mercato delle transazioni nel 2024. Le evidenze attuali mostrano che, fino a questo momento, le transazioni di hotel e resort hanno raggiunto un valore complessivo di poco meno di un miliardo di euro, suggerendo che l’anno potrebbe chiudersi con un totale intorno a 1,5 miliardi di euro, in linea con il 2023.
Il segmento degli hotel a 5 stelle, in particolare, ha dimostrato una tenuta straordinaria, con una domanda stabile e volumi in crescita. I dati relativi ai primi cinque mesi del 2024 indicano un incremento del 9% rispetto al 2019, segnando così il miglior maggio di sempre. Tuttavia, nonostante la stabilità complessiva, i primi segnali sull’estate mostrano una domanda in pareggio rispetto al 2023, con tariffe leggermente superiori.
La crescita del segmento lusso e l’importanza dei mercati emergenti
Il segmento del lusso continua a espandersi, con il numero di hotel operativi che ha raggiunto quota 720 entro la fine del 2024, rispetto ai 610 del 2021. Questa crescita è accompagnata da un aumento della domanda proveniente dai mercati emergenti, come l’India, che sta compensando le perdite di mercati tradizionali come Russia e Ucraina. Tuttavia, si nota un assottigliamento del mercato italiano per gli hotel a 5 stelle in molte destinazioni del paese.
L’India rappresenta una delle grandi promesse per il futuro del sistema alberghiero italiano. Con la più alta crescita dei salari netti al mondo e un interesse sempre maggiore verso l’Italia, questo mercato ha raddoppiato i volumi negli ultimi dieci anni, pur rappresentando ancora solo lo 0,3% delle presenze turistiche nel paese. Il potenziale di crescita è quindi enorme, e l’India si configura come un mercato chiave per il futuro del settore.
